Как арендовать квартиру в Чили

Чтобы арендовать квартиру в Чили при планировании родов в этой стране, нужно сначала определиться с городом (районом) проживания, изучить доступные предложения на рынке недвижимости, а затем установить контакт с арендодателями. Примерно 90 % населения Чили проживает в больших городах, таких как Сантьяго и Вальпараисо, там уровень медицины выше, поэтому их стоит рассмотреть в первую очередь. Если вы уже нашли квартиру в одном из перечисленных городов, то вам останется только уговорить владельца недвижимого имущества довериться именно вам.

Подготовка к аренде квартиры

Найти подходящее жилье в Чили не так просто, как кажется. Поэтому многие россиянки планируют бюджет заранее и составляют список требований, которым должна соответствовать квартира.

Роженицы обычно выдвигают следующие требования к жилью:

1. Хороший район. Будущие мамы рассматривают только квартиры, которые находятся в безопасном и благополучном районе с развитой инфраструктурой. Рядом с жильем должны быть медицинские клиники, магазины, аптеки и другие не менее важные объекты.
2. Расположение (этаж). Беременные женщины часто предпочитают квартиры, находящиеся не слишком высоко или не слишком низко. Жилье на 2-3 этаже может стать наилучшим решением, так как мало кто хочет подниматься по лестницам во время беременности.
3. Количество комнат (площадь). Будущие мамы предпочитают брать в аренду двухкомнатные квартиры, а не однокомнатные, так как им не хватает пространства. До и после родов многим молодым мамам захочется отдохнуть от криков ребенка, попить кофе возле телевизора и расслабиться.
4. Технологии строительства. Роженицы также обращают внимание на технологию строительства и качество материалов, которые использовались при возведении дома. Часто они ищут современные здания с хорошей звуко/теплоизоляцией и необходимыми инженерными системами, чтобы не нервничать во время беременности из-за шума, холода или проблем с сантехникой.
5. Без посредников. Будущие мамы предпочитают избегать общения с посредниками при поиске квартиры и стараются снимать жилье у собственников, чтобы быть уверенными, что их не обманут.
6. Доступная цена. Рождение ребенка в другой стране – это затратное мероприятие, поэтому роженицы часто ищут квартиры, которые сдаются по приемлемой стоимости (повезет, если удастся найти жилье с 2-3-месячной предоплатой).
   Если вы смогли найти хорошую недвижимость и решили арендовать ее на 12 месяцев, то вам придется отдать за нее примерно 420 000 тысяч рублей (в долларах это будет 4 430,16).
7. Электронное оформление. Чтобы упростить процесс сделки и избежать необходимость личного присутствия, роженицы ищут объекты, которые можно арендовать удаленно. Нормальные собственники или лендлорды, как и агентства, оформляют договоры в электронном режиме с помощью подписи стандарта Docusign.
8. Наличие парковок и общественного транспорта. Будущие мамы также могут обращать внимание на наличие парковок возле жилья, особенно если они планируют использовать каршеринг. Кроме того, близость общественного транспорта может быть важным фактором, облегчающим перемещение во время беременности и после рождения ребенка.

Если вы собираетесь рожать в Чили, то вам стоит взять все эти требования на заметку.

Поиск квартиры

Чтобы найти подходящее жилье в Чили, можно воспользоваться возможностями онлайн-ресурсов или напрямую обратиться в агентства недвижимости.
Сейчас россияне используют следующие интернет-площадки для поиска жилья:

1. Fazwaz (https://www.fazwaz.ru/квартира-аренда/чили)
2. Airbnb (https://www.airbnb.ru/chile/stays)
3. Booking (https://www.booking.com/apartments/country/cl.ru.html)
4. 9flats (https://www.9flats.com/ru/chili)

Если говорить об агентствах недвижимости, то на данный момент популярностью пользуются следующие:

1. Bilde Chile.
2. Kolbach Propiedades.
3. Engel & Völkers La Reina.
4. Corredora de Propiedades Paola Milla.

Где именно искать жилье – решать только вам. Однако, чтобы найти хорошую квартиру, стоит все же поспрашивать у коренных жителей Чили, каким способом поиска пользуются именно они.

Популярные районы для аренды недвижимости

Самые популярные районы в Чили – это Сантьяго, Вальпараисо и Винья-дель-Мар.
Здесь предпочитают отдыхать туристы, и тут достаточно хорошо развита инфраструктура. Поэтому проблем с поиском клиник не возникнет.

Сантьяго

Сантьяго — столица страны. Крупнейший город Чили, включающий 37 различных коммун без единого органа управления. Население Сантьяго — 5 279 190, что составляет 36 % населения страны. Так как данный город пользуется популярностью у туристов и в нем проживает большое количество людей, стоимость аренды высокая. Однако жить здесь весьма удобно. В столице расположена одна из лучших клиник для рожениц – Alemana.

Вальпараисо

Вальпараисо – это одновременно город и морской порт Чили. Расположен на побережье, практически в 100 км от столицы. Считается культурным центром страны. Здесь находятся лучшие клиники Чили (Chiropractic Concepts и Rush Physical Therapy – Valparaiso). Вальпараисо идеально подходит туристам, которые хотят совместить приятное с полезным, например, отдохнуть и пройти лечение. Здесь жилье сдается по более демократичным ценам, но разница для россиян не столь значительная.

Винья-дель-Мар

Винья – это довольно молодой чилийский город, основанный в 1878 году. Бизнесмены в начале 20 века активно строили здесь виллы и роскошные дворцы. На данный момент в городе много отельных комплексов, современной элитной недвижимости и медицинских клиник (к примеру, в Ciudad del Mar регулярно принимают рожениц).

Многие чилийцы обожают посещать Винья-дель-Мар, так как до него легко добраться на автомобиле. Если вы возьмете в Сантьяго в аренду авто, то вам удастся всего за полтора часа добраться до Виньи. Ситуация с арендой жилья в этом курортном городе тоже неутешительная. В сезон все дорого. Поэтому лучше приехать сюда зимой и найти подходящую квартиру

Стоимость аренды в Чили

Ниже представлена таблица, которая иллюстрирует ситуацию с арендой недвижимости в самых популярных городах Чили.

Комиссия риелтора в Чили обычно составляет около 2-3 %. Конечная стоимость услуг конкретного агента в 2024 году зависит от самого агентства и объема работы.

Осмотр и проверка квартиры

В Чили немного люксового и премиального жилья, поэтому, чтобы найти хорошую квартиру, вам придется немного потрудиться. Вот несколько советов о том, как провести осмотр и на что обратить внимание при выборе жилья:

1. Запланируйте все заранее и настройтесь на более тщательную проверку. Свяжитесь с агентом по недвижимости или собственником квартиры и договоритесь о времени проведения осмотра. Желательно проверять состояние квартиры днем, чтобы лучше рассмотреть недостатки жилья. В первую очередь стоит обращать внимание на состояние стен, пола, потолка, дверей и окон. Проверьте, нет ли повреждений, трещин, плесени. Если квартира с дефектами, то вам могут сдать ее по сниженной цене. Но все же не рекомендуем вам выбирать проблемное жилье, т. к. впереди роды, и все недостатки могут действовать на нервы.
2. После базовой проверки осмотрите сантехнику и электрику. Убедитесь, что краны в душевой исправны, как и туалет. Также не забудьте проверить, функционируют ли электрические розетки должным образом. В квартире не должно быть утечек воды или проблем с электричеством.
3. Озаботьтесь безопасностью жилища. Обратите внимание на замки на дверях, защелки на окнах жилых комнат и наличие пожарной лестницы. Это особенно важно, если квартира расположена на первом этаже или в отдаленной местности.
4. Учитывайте комфортабельность. Если квартира с мебелью, проверьте ее состояние. Убедитесь, что она соответствует вашим потребностям и находится в хорошем состоянии.
5. Если вас все устраивает, тщательно изучите договор аренды перед тем, как поставить подпись. Внимательно прочитайте все условия соглашения (обратите внимание на срок, итоговую стоимость, возможность расторжения). Если вы согласны с условиями, уточните, какие расходы покрывает арендная плата (входит ли коммуналка, ремонт сантехники и т. д.).

Если вы учтете все вышеперечисленные рекомендации, то сможете найти и снять квартиру в Чили достаточно быстро.

Заключение договора аренды

Россияне в Чили обычно арендуют квартиры на длительный срок через риелтора. Агенты запрашивают с иностранных граждан документы, подтверждающие платежеспособность (справку с рабочего места, налоговую декларацию, справку о доходе и отсутствии задолженности, выписку со счета в банке). Также риелторы могут запросить сертификат о владении недвижимым имуществом заграницей или в Чили, контракт на работу и т.д. Если вы не хотите подготавливать столько документов и привлекать поручителя, то просто оплатите аренду сразу за 12 месяцев. Обычно в Чили заключают соглашения на 6 месяцев, поэтому так или иначе вам придется много заплатить за аренду квартиры.

Важно! В Чили роженицы чаще всего арендуют жилье на 11-12 месяцев. За это время будущие мамы успевают обустроиться в городе, найти подходящую клинику, а после родов оформить чилийское гражданство ребенку и восстановиться перед возвращением домой.

Обязанности арендатора и арендодателя

Права и обязанности арендатора:

1. Квартиросъемщик имеет право заселиться в апартаменты на установленный договором срок и использовать все вещи, находящиеся в помещении, по прямому назначению.
2. Арендатор также вправе находиться в арендуемой квартире до конца срока действия соглашения.
3. Жилец обязан своевременно оплачивать аренду и коммуналку.
4. Квартиросъемщик должен бережно относиться к жилью и не портить имущество арендодателя. В случае поломки техники именно он должен провести ремонт или заменить старое техническое устройство на новое.
5. Если собственник препятствует заселению, арендатор вправе потребовать возврата денежных средств.
6. Арендатор также имеет право на неприкосновенность своей частной жизни. Он может заселить членов своей семьи без получения разрешения со стороны собственника.

Права и обязанности арендодателя:

1. Владелец недвижимости должен предоставить квартиру арендатору в надлежащем состоянии и без обременений.
2. Собственник квартиры обязан предоставить договор жильцу, в котором указан срок и условия проживания, а также стоимость аренды.
3. Арендодатель вправе следить за сохранностью имущества.
4. Собственник квартиры может проводить капремонт жилых помещений.
5. Арендодатель обязан обеспечить неприкосновенность частной жизни арендатора и не вмешиваться в его личные дела.

Ответственность за обслуживание и ремонт жилья обычно ложится на плечи квартиросъемщиков. Но так бывает не всегда. Все зависит от арендодателя и договора, который он вам предложит. Как правило, собственник отвечает за электрику, сантехнику и исправность канализационной системы, но не за поломки бытовой техники.

Помощь компании Chile`dren

Планируя роды в Чили, следует обратиться в надежную миграционную организацию, чтобы получить услуги под ключ. Компания Chile`dren помогает своим клиентам в подборе места проживания в Чили. Специалисты способны найти подходящее жилье за короткий срок. Chile`dren сотрудничает с опытными риелторами, которые имеют проверенную базу объектов, поэтому вам быстро предложат несколько вариантов квартир разной стоимости на выбор. Также компания оказывает помощь новоприбывшим в обустройстве и предлагает подбор и наем персонала для дома. А значит, если вы собираетесь рожать в Чили, в Chile`dren буквально все сделают за вас.