Недвижимость в Чили

Чили — это одна из стран в Южной Америке, которая отличается надежной и стабильной экономикой. Чтобы купить здесь недвижимость, не обязательно иметь чилийский паспорт. Оформить сделку могут иностранцы на основании обычной туристической визы. Для этого нужно получить в органах налоговой службы номер RUT. Приобрести жилье можно как для проживания в стране, так и для инвестиций. Это выгодное капиталовложение, т. к. цены на недвижимость в Чили постоянно растут и на сегодняшний день уже превышают стоимость квартир в России и странах ЕС. После покупки жилья иностранец имеет право на оформление ВНЖ.

Что дает покупка недвижимости в Чили

Многие мигранты в первый год после переезда в Чили предпочитают арендовать жилье. Но в стране действует сложная система защиты прав арендаторов. В случае возникновения задолженности по платежам арендодатель лишен возможности отключить свет, сменить замок на двери или принять иные подобные меры воздействия. Поэтому владельцы недвижимости перед заключением договора тщательно проверяют будущих жильцов на предмет их платежеспособности. По причине сложностей, связанных с попытками снять квартиру или дом, уже по истечении одного года проживания в стране, многие иммигранты принимают решение приобрести собственное жилье.

Преимущества покупки недвижимости в Чили:

1. Возможность заработать на сдаче помещения в аренду без налоговых обязательств. Налоги не начисляются, если площадь объекта не превышает 140 квадратных метров. Налоговые обязательства возникают только при условии, что размер помещения больше указанного лимита, а доходность аренды составляет более 11 % годовых.
2. Постоянный рост спроса на недвижимость в стране. Рынок не зависит от иностранных инвестиций. Он регулируется внутренним спросом, который растет под влиянием низкого уровня безработицы и постоянного развития экономики. Стабильность в стране придает среднему классу и всему населению Чили уверенность в завтрашнем дне. Спрос на недвижимость повышается, благодаря высокому уровню ликвидности актива.
3. Отсутствие пузырей на рынке недвижимости. Безопасность обеспечивается надежной банковской системой. В стране запрещена ипотека, размер которой полностью покрывает стоимость жилья, а также кредиты, направленные на предоставление средств в сумме, недостающей для уплаты минимального первоначального взноса.
4. Возможность оформить вид на жительство.

Следует отметить, что доходы от сдачи недвижимости в Чили составляют:

• от 4,1 % до 5 % — для жилой недвижимости;
• от 6 % до 8 % — для офисов;
• от 10 % до 12 % — для коммерческих объектов.

Недостатком покупки недвижимости в Чили являются высокие цены как на жилые, так и на офисные и коммерческие помещения.

Поиск объектов недвижимости

Найти дом или квартиру в Чили для покупки можно самостоятельно, воспользовавшись объявлениями или тематическими ресурсами в интернете. Данный способ позволяет сэкономить на комиссии риэлтору. Но он сопряжен с рисками мошенничества. Особенно это касается покупателей, не имеющих знаний чилийского законодательства и опыта в заключении договоров купли-продажи недвижимости. Продавец может предложить квартиру или дом недорого и заключить незаконную сделку, в результате которой вторая сторона останется не только без жилья, но и без капитала.

Второй вариант поиска подходящего варианта предусматривает обращение за помощью к профессиональному агенту. Таким образом можно сэкономить время и силы. Но нужно учитывать, что в Чили данные специалисты представляют интересы продавцов. При этом комиссия взимается с обеих сторон сделки. Ее размер составляет от 1,5 % до 3 % стоимости объекта. Агенты в Чили работают без лицензий. Любой гражданин может заняться этим бизнесом. Представляя интересы продавца и действуя в целях заработка, агент может предложить покупателю помещение, которое не в полной мере соответствует требованиям и ожиданиям последнего. Поэтому при оформлении сделки не рекомендуется пользоваться услугами юриста, сотрудничающего с риэлтором. Безопаснее обратиться к независимому адвокату.

Где лучше покупать недвижимость

В Чили существует несколько популярных направлений, куда предпочитают переезжать большинство иностранных иммигрантов. К ним относятся столица страны — Сантьяго, районы вблизи озера Пукон и города на побережье Тихого океана. В вопросах защиты прав собственности в Чили иностранцы приравниваются к гражданам государства. Иммигрантам предоставляются возможности для приобретения недвижимости всех видов в любом населенном пункте, за исключением приграничных районов.

Дома и квартиры в Сантьяго

Сантьяго — самый густонаселенный город Чили. Он считается вторым в Южной Америке по качеству условий для эффективного ведения бизнеса и третьим — по уровню проживания. Основной поток средств, направляемых государством на финансирование мероприятий по улучшению инфраструктуры, поступает в столицу. Недвижимость в Сантьяго подойдет людям, которые планируют работать, вести бизнес или учиться в этом городе. Здесь расположены рестораны, кафе, ночные клубы и другие заведения для полноценного отдыха в свободное время, наблюдается высокий темп жизни. Тем, кто предпочитает более тихую и спокойную обстановку, лучше подобрать жилье в других регионах, например у моря.

Рынок недвижимости в Сантьяго построен на контрастах. В престижных районах преобладают высотные здания. Ближе к горам они уступают место дорогим виллам и кондоминиумам. Более скромные районы застроены преимущественно одноэтажными домами. Цены на жилье в центре Сантьяго варьируются от $2000 до $2400 за квадратный метр. Комфортными для проживания считаются восточные районы столицы. Стоимость квартир площадью в среднем 90 м² здесь стартует от $2000 долларов, а малогабаритного жилья — от $3000 за квадратный метр. Цены на недвижимость в элитных районах достигают $4000 — $5000 за квадратный метр.

Продажа квартиры в Сантьяго в некоторых случаях предусматривает наличие дополнительных опций, таких как парковочные места, круглосуточные системы безопасности, бассейны, спортивные залы, детские комнаты или комнаты для вечеринок.

Стоимость жилья в Сантьяго:

Недвижимость на берегу океана

Недвижимость возле океана подойдет тем, кто предпочитает жить в спокойном месте, лишенном суеты. Наибольшей популярностью пользуются города Вальпараисо, Конкон и Винья-Дель-Мар. Все они являются крупными населенными пунктами с развитой инфраструктурой и относятся к одному региону. Стоимость и выбор жилья в этих городах существенно не различаются. Здесь меньше возможностей для поиска работы, чем в Сантьяго, но существуют благоприятные условия для ведения бизнеса.

По сравнению со столицей Чили в городах на побережье океана высотные здания встречаются реже. Здесь преобладают одно-пятиэтажные постройки. А в сельской местности недвижимость представлена преимущественно частными домиками, многие из которых выглядят очень живописно. Большая часть из них выполнена в колониальном стиле.

Рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Чили:

• Вальпараисо. Это второй по величине город в Чили после Сантьяго. Здесь можно увидеть современные многоэтажные здания, роскошные виллы и небольшие дома. Согласно статистическим данным, предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Тем не менее, стоимость жилья неуклонно растет. Цены на недвижимость составляют в среднем за квадратный метр $1500 в центре города и $1400 за пределами центральной части.
• Антофагаста. Это один из самых крупных городов севера Чили и всей страны. Высотки и кондоминиумы сосредоточены в южной части населенного пункта. На севере города преобладают неброские серые домишки, окруженные высокими заборами. Цена за один квадратный метр составляет в среднем 223 570 рублей для квартир и 190 450 рублей для частных домов. Стоимость студии размером около 20 м² составляет около 4 471 480 рублей.
• Ла-Серена. Это небольшой старинный город. Он считается одним из самых комфортных для жизни в Чили. Здесь в последнее время наблюдается бум строительства. Приобрести жилье можно как в многоэтажной новостройке, так и в небольшом колониальном жилом здании. Предлагаются и частные дома. Цена за один квадратный метр составляет в среднем 193 000 руб. для квартир и 152 621 руб. для частных домов.
• Консепсьон. Это мегаполис, расположенный на юге Чили. Он является одним из самых современных населенных пунктов на всем континенте. Тем не менее, выбор жилья не ограничивается исключительно квартирами в новостройках. Как и во всех городах Чили здесь расположены виллы, небольшие малоэтажные здания и частные дома. Цена за один квадратный метр составляет в среднем 223 570 руб. для квартир и 190 450 руб. для частных домов.

Коммерческая недвижимость

В Чили для ведения бизнеса нормой считается заключение долгосрочных договоров аренды коммерческой недвижимости. Поэтому инвестиции в покупку офисных, складских, производственных и сельскохозяйственных помещений связаны с большими возможностями не только для активного, но и для пассивного заработка. Это выгодно и тем, кто планирует основать собственное дело, и тем, кто желает получать доход от сдачи объектов в аренду.

Рынок коммерческой недвижимости в городах Чили:

• Сантьяго. Это центр деловой активности. Здесь можно приобрести любую коммерческую недвижимость, включая офисы, отели, торговые центры, складские помещения и др. Стоимость — 250 000 рублей за квадратный метр.
• Вальпараисо. Это портовый город, где развиты торговля и туризм. Здесь предлагаются преимущественно торговые помещения, склады и фермы, а также отели и рестораны, в том числе на стадии строительства. Стоимость — 230 829 руб. за квадратный метр.
• Консепсьон. Этот город является третьим в стране по численности населения. Здесь можно купить коммерческую недвижимость для любых целей: офисы, фермы, торговые и складские помещения и др. Стоимость — 220 756 руб. за квадратный метр.

Процедура приобретения недвижимости в Чили

Процедура покупки квартиры в Чили занимает в целом около 2–3 месяцев. Иностранцам потребуется больше времени, чем гражданам страны. Это связано с необходимостью оформить временный RUT и получить постоянную карту резидента (седулу). С этими документами иностранный гражданин может совершать сделки купли-продажи недвижимости. В остальном процедура покупки квартиры или дома в Чили для лиц без гражданства лишена каких-либо дополнительных особенностей. С помощью юриста можно совершить сделку дистанционно. Но при этом необходимо учитывать все сопутствующие риски.

Осмотр и проверка объекта

После выбора подходящей недвижимости нужно сообщить агенту о желании осмотреть помещение. Посредник должен выдать клиенту ordena de visit. Если помещение соответствует требованиям покупателя, последний может обсудить его стоимость с продавцом и после определения цены, которая устраивает обе стороны, подписать договор компромисса с внесением залога.

Затем сотрудники агентства обязаны собрать полную информацию о недвижимости, проверить ее и передать юристу покупателя. Последний должен убедиться в чистоте истории квартиры, в отсутствии обременений на нее и в законности прав собственности продавца.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости в Чили составляется юристом, а затем заверяется и архивируется аккредитованным нотариусом. Услуги последнего оплачиваются обеими сторонами сделки поровну.

Регистрация прав собственности

Официальную копию договора купли-продажи необходимо зарегистрировать в реестре недвижимости.

Для этого потребуются:

• печать из земельного кадастра;
• номер, присвоенный индексной книге;
• история владения объектом;
• регистрационный номер.

После завершения процедуры регистрации новому владельцу выдается сертификат о праве собственности. Только потом производится полный расчет с продавцом.

Расходы на покупку и оформление недвижимости, налоги

Расходы, связанные с подготовкой документов и составлением договора, а также оплата услуг нотариуса делятся между обеими сторонами сделки. Затраты, связанные с проверкой объекта недвижимости и регистрацией прав собственности, возлагаются на покупателя.

Сумма расходов включает в себя:

Ставка НДС является фиксированной. Налог взимается только при первой продаже недвижимости, возведенной строительной компанией.

Как получить ипотеку на недвижимость в Чили

Оформить ипотеку в банке могут граждане Чили, резиденты страны и иностранцы. Условия зависят от правил каждого конкретного финансового учреждения. Многие кредиторы, такие как Banco de Chile, требуют у иностранных граждан документальное подтверждение факта наличия ВНЖ и долгосрочного трудового контракта. Другие одобряют заявки на ипотеку при участии посредника с чилийским гражданством, не являющегося мужем или женой заемщика. Данное лицо возлагает на себя обязанности по оформлению документов и гарантирует возврат средств.

Чтобы оформить ипотеку, необходимо явиться в отделение финансового учреждения с соответствующим заявлением и пакетом документов. Список необходимых справок можно получить у менеджера или на официальном сайте кредитора. По результатам рассмотрения документов банк может отказать в кредитовании, одобрить заявку или затребовать дополнительные справки. Размер кредита в случае положительного ответа для иностранных граждан может достигать 70 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

Сдача в аренду и продажа

После покупки недвижимости в Чили приобретенное помещение можно сдавать в аренду. Данное право предоставляется и гражданам страны, и иностранцам, владеющим объектами собственности. Наибольшим спросом в Чили пользуются меблированные квартиры с одной спальней и площадью до 40 м². Желательно, чтобы жилье располагалось в многоэтажном здании современной постройки в престижном районе Сантьяго. Преимуществом считается наличие в доме бассейна и спортивного зала. Доходность такой недвижимости может превышать 12 % годовых. Полученные доходы необходимо декларировать.

Спрос на жилье обеспечивается преимущественно иностранными специалистами, прибывающими в столицу на работу из провинций Чили и других стран. Арендаторов привлекает небольшая площадь помещения и, как следствие, невысокая стоимость его содержания, а также наличие дополнительных бонусов в виде бассейна и спортивного зала.

Нужно также учитывать, что стоимость квартир и домов в Чили постоянно растет. Продать недвижимость можно в любое время в связи с высокой ликвидностью таких активов. Данным образом можно заработать на разнице цен реализации и покупки.

Можно ли получить ВНЖ и гражданство Чили через покупку недвижимости

Покупка жилья в Чили дает право иностранцу на получение ВНЖ. Для этого подойдет даже приобретение недорогого старого домика в глубинке страны. Главное — оформить право собственности на жилье. В Чили нет запрета также на приобретение иностранными гражданами земельных участков. Для оформления ВНЖ необходимо собрать пакет документов и пройти медицинское обследование. Через год после получения вида на жительство при условии проживания в стране не менее 183 дней в течение 12 месяцев можно подать заявку на присвоение статуса резидента.

Для переезда в Чили можно воспользоваться более простым способом, дающим право на гражданство. Это рождение ребенка на территории страны. Право на получение чилийского паспорта предоставляется новорожденному, его родителям и членам семьи. Мать и отец ребенка могут стать гражданами Чили по истечении 5 лет проживания в государстве. Сам младенец получает такое право автоматически сразу после рождения. Подробнее узнать об этом можно, записавшись на консультацию к специалистам миграционной компании Chile`dren.